Immobilienbewertung im Ilm-Kreis, Arnstadt, Ilmenau, Stadtilm und der Gemeinde Amt Wachsenburg

Der Ilm-Kreis mit seinen 106.723 Einwohnern (Stand 30.06.2023, Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik), ist zentral im Freistaat Thüringen gelegen. Sein Immobilienmarkt ist geprägt von einer Vielfalt an Angeboten. Von historischen Fachwerkhäusern in den Altstädten bis hin zu zeitgemäßen Neubauten in den Vororten und modernen Gewerbeimmobilien in den zahlreichen Gewerbegebieten, wird der Facettenreichtum der Immobilien im Landkreis deutlich. Die Preise für Immobilien variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung, wobei der Ilm-Kreis im Vergleich zu den nahegelegenen Großstädten an der Autobahn A4 (beispielsweise Erfurt, Weimar oder Jena) als durchaus erschwinglich einzustufen ist. An den Transaktionen der letzten 10 Jahre lässt sich dennoch erkennen, dass der Immobilienmarkt im Ilm-Kreis eine steigende Nachfrage erfährt. Demnach hat sich der Geldumsatz bei einer gleichbleibenden Transaktionsanzahl in diesem Zeitraum fast verdreifacht (Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen). Aufgrund der regionalen Unterschiede und der Immobilienvielfalt im Ilm-Kreis ist bei der Immobilienbewertung daher die entsprechende Marktkenntnis erforderlich.

Die zentral in Thüringen gelegene Stadt Arnstadt, ist die größte Stadt im Ilm-Kreis und gleichzeitig die Kreisstadt. Arnstadt konnte in den letzten Jahren einen starken Bevölkerungszuwachs verzeichnen, was nicht zuletzt auf die namhaften Ansiedlungen im Gewerbegebiet rund um das Erfurter Kreuz zurückzuführen ist. Aktuell hat die Stadt 28.165 Einwohner (Stand 30.06.2023, Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik), noch vor 10 Jahren waren es gerade einmal 23.500 Einwohner. Dies hat zwangsläufig auch Auswirkung auf den Immobilienmarkt in Arnstadt. Der Immobilienmarkt in der Stadt und im näheren Umkreis ist aufgeräumt, was sowohl Wohn- und Gewerbeimmobilien betrifft. Die Preise und Mieten sind in den letzten Jahren in Arnstadt rasant gestiegen. Auch die umliegenden Orte wie Ichtershausen im Amt Wachsenburg profitieren von dieser Entwicklung. Aus diesem Grund ist es wichtig, bei ihrer Immobilienentscheidung in Arnstadt einen Sachverständigen für Immobilienbewertung heranzuziehen, denn die Expertise hilft ihnen bei der Marktpreisfindung im Kauf- und Verkaufsprozess. Auch bei Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt (Schenkungssteuer, Erbschaftssteuer und Einkommenssteuer) oder gerichtlichen Auseinandersetzungen (Ehescheidung oder Erbschaftsauseinandersetzungen) ist die neutrale Verkehrswertbestimmung von einem zertifizierten Gutachter nach DIN EN ISO/ICE 17024 notwendig.

Die für ihre Universität bekannte Stadt Ilmenau ist die drittgrößte Stadt im Ilm-Kreis. Ohne Berücksichtigung der Ortsteile kommt Ilmenau auf 23.516 Einwohner (Stand: 31.12.2023, Quelle: Stadt Ilmenau). Durch ihre Technische Universität genießt die Stadt eine erhöhte Nachfrage bei den potenziellen Studenten für beispielsweise Informatik, Maschinenbau oder Naturwissenschaften. Dadurch sind die Miet- und Kaufpreise für Wohnimmobilien in Ilmenau im Vergleich zu anderen Regionen im Ilm-Kreis am höchsten. Dies betrifft insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, welche sich einer erhöhten Nachfrage erfreuen. Mit Marktkenntnis und Fachwissen hilft ihnen der Sachverständige für Immobilienbewertung, den Markt richtig einzuschätzen und Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen.