Immobilienbewertung
im Landkreis Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

Im Folgenden wird ein genauerer Blick auf die Entwicklungen in den wichtigsten Städten der Region geworfen: Weimar, Apolda, Bad Berka, Blankenhain und Kranichfeld.

Weimar: Kulturstadt hoher Attraktivität und guter Lage
Die Stadt Weimar zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, mit direktem Anschluss an die Autobahn A4 und geringer Entfernung zu den Thüringer Städten Erfurt und Jena. Weimar zählt zu einen den wenigen Städten im Freistaat Thüringen, für die eine positive Bevölkerungsentwicklung prognostiziert wird (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik). Sie ist als kulturelles Zentrum Thüringens bekannt und beherbergt zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten sowie eine renommierte Universität. Der Immobilienmarkt in Weimar ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach sanierten Altbauwohnungen in den historischen Vierteln sowie modernen Neubauten in stadtnahen Wohngebieten. Diese Attraktivität hat zu steigenden Preisen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geführt, was Weimar zu einem der teuersten Wohnorte in Thüringen macht. Trotz der hohen Preise bleibt die Nachfrage durch Akademiker, Künstler und junge Familien ungebrochen, da die Stadt ein einzigartiges kulturelles und akademisches Umfeld bietet.
Die Stadt Weimar verfügt aktuell über 36.646 Wohnungen (Thüringer Landesamt für Statistik). Im Jahr 2023 gab es in Weimar 368 Immobilientransaktionen bei einem Geldumsatz von rund 115.000.000 €. Davon entfielen auf Eigenheimen 69 Transaktionen bei einem Umsatz von 23,1 Mio €. Auf Mehrfamilienhäuser/Wohn- und Geschäftshäuser entfielen 24 Transaktionen bei einem Umsatz von 20,1 Mio. €. Der Anteil Wohnungs- und Teileigentum betrug 145 Transaktionen bei einem Geldumsatz von 27 Mio. €. Der durchschnittliche Kaufpreis pro m² für Wohneigentum in Weimar betrug im Jahr 2023 2.088 € (Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Thüringen).

Apolda: Industriestadt im Wandel
Apolda, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Weimarer Land und gleichzeitig die Kreisstadt, hat 22.896 Einwohner (Stichtag: 31.12.2023). Zum Stadtgebiet zählen die Kernstadt und sieben Ortsteile. Die Stadt zeichnet sich durch ihre günstige zentrale Lage im Freistaat Thüringen aus. Nach der Raumordnung in Thüringen ist Apolda als Mittelzentrum einzustufen.
Aus historischer Sicht ist die Stadt für Ihre Textilindustrie und Glockengießerei bekannt. In den letzten Jahren hat sich die Stadt zunehmend zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der eine Kombination aus städtischem Leben mit bezahlbaren Wohnmöglichkeiten bietet. Mit ihrer Nähe zu den Städten Jena und Weimar dient Apolda häufig als bezahlbare Alternative für Pendler und Studenten. Die Stadt verfügt über vier Gewerbegebiete mit u.a. Unternehmen aus der Textil-, Chemie- und Nahrungsmittelindustrie. Laut prognostizierter Bevölkerungsentwicklung ist dennoch mit einem Bevölkerungsrückgang von 10,7 % bis 2040 für die Stadt Apolda auszugehen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik). Der Kaufkraftindex liegt mit 79,1 % in Apolda besonders niedrig, so bildet die Stadt das Schlusslicht bei den Mittelstädten in Thüringen (Quelle: IHK Erfurt).
Der Immobilienmarkt in Apolda ist vielschichtig aufgestellt und bietet ein ausgewogenes Angebot von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Im Bereich Wohnimmobilien wird die Stadt zur bezahlbaren Alternative gegenüber den Thüringer Ballungszentren (insbesondere Weimar und Jena) für Familien, Berufspendlern und Studenten. Die Mieten im Bereich Wohnungen sind seit Anfang 2021 um rund 31 % gestiegen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Apolda lag zuletzt bei rund 2.000 €/m². Die Hauspreise in Apolda bewegen sich auf einem moderaten Niveau und stagnieren seit einem Jahr bei rund 1.700 €/m². Insgesamt bleibt festzuhalten, dass die Verkehrswerte für Immobilien in Apolda von den umliegenden Ballungsgebieten geprägt sind.

Bad Berka: Gesundheits- und Kurort mit hohem Wohnwert
Die Stadt Bad Berka hat 7.385 Einwohner (Stand: 31.12.2023, Thüringer Landesamt für Statistik) und befindet sich im unmittelbaren Einzugsgebiet von Weimar. Bad Berka ist als Kurstadt bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität dank der ruhigen, naturnahen Umgebung und der umfassenden medizinischen Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Bad Berka ist aufgrund seiner Lage, mit der Nähe zur Autobahn A4 und den größeren Städten Weimar und Erfurt, als attraktiv einzuschätzen. Insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien kann Bad Berka mit seiner vorhandenen Infrastruktur bei Familien, Studenten und Pendlern punkten. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu Weimar moderater, jedoch aufgrund der steigenden Nachfrage tendenziell wachsend. Daher sind die Verkehrswerte für Immobilien in Bad Berka auf einem vergleichsweise hohen Niveau.

Blankenhain: Historische Kleinstadt mit ländlichem Flair
Die Stadt Blankenhain mit seinen 23 Ortsteilen kommt auf insgesamt 6.609 Einwohner (Stand: 31.12.2023, Thüringer Landesamt für Statistik). Blankenhain, auch als Lindenstadt bekannt, ist eine Kleinstadt im südlichen Teil des Landkreises Weimarer Land. Sie liegt an der hochfrequentierten Bundesstraße B85, wodurch die Städte Weimar und Rudolstadt verbunden werden. Blankenhain besticht durch ein historisches Stadtbild und dem umlaufenden Waldgebiet. Der Immobilienmarkt in Blankenhain ist in den letzten Jahren ebenfalls stärker in den Fokus geraten, da das Miet- und Kaufpreisniveau für Käufer und Investoren interessant ist. Die durchschnittliche Miete in Blankenhain bewegt sich beispielsweise bei rund 6,22 €/m². Auch die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in Blankenhain sind mit rund 1.500 €/m² als moderat einzustufen. Jedoch ist zu beobachten, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren allmählich ansteigen, was nicht zuletzt an dem vorhandenen Gewerbegebiet und der Nähe zu den Städten Jena, Erfurt Weimar liegt. Die Verkehrswerte für Immobilien in Blankenhain werden also von dem Kleinstadtcharme mit guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Preisniveau geprägt.

Kranichfeld: Die „Zwei-Burgen-Stadt“ im Landkreis Weimarer Land
Kranichfeld hat gegenwärtig 3.266 Einwohner (Stand: 31.12.2023, Thüringer Landesamt für Statistik). Zur Stadt Kranichfeld zählen die zwei Ortsteile Barchfeld und Städten. Die Stadt ist Verwaltungssitz der “Verwaltungsgemeinschaft Kranichfeld“ zu der die Gemeinde Hohenfelden, die Gemeinde Klettbach mit Schellroda, die Gemeinde Nauendorf, die Gemeinde Tonndorf und die Gemeinde Rittersdorf gehören. Kranichfeld ist durch das Oberschloss und die Niederburg als die „Zwei-Burgen-Stadt“ bekannt. Der Ort ist eine charmante Kleinstadt mit Anbindung an den ÖPNV der Stadt Erfurt. Aufgrund der Lage, Infrastruktur und Anbindung erfreut sich der Immobilienmarkt in Kranichfeld über eine steigende Nachfrage. Durch seine ländliche Lage sind die Preise jedoch deutlich moderater als in den näheren Städten Erfurt, Weimar oder Bad Berka. So liegen die durchschnittlichen Mieten in Kranichfeld derzeit bei 6,48 €/m². Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei rund 1.500 €/m².