Immobilienbewertung
in Erfurt und Umgebung

Zahlen, Daten und Informationen zur Stadt Erfurt

Erfurt, die Landeshauptstadt und Oberzentrum Thüringens, zählt 212.889 Einwohner (Stand: 30.06.2026, Quelle: Stadt Erfurt). Die Stadt Erfurt liegt zentral im Freistaat gelegen, unmittelbar am “Erfurter Kreuz“ dem Knotenpunkt der beiden Autobahnen A4 und A71. Das Stadtgebiet gliedert sich gegenwärtig in 53 Stadtteile, wovon 44 zugleich einen Ortsteil darstellen.

Erfurter Stadtteile seit 2004: Altstadt, Löbervorstadt, Brühlervorstadt, Andreasvorstadt, Berliner Platz, Rieth, Johannesvorstadt, Krämpfervorstadt, Hohenwinden, Roter Berg, Daberstedt, Dittelstedt, Melchendorf, Wiesenhügel, Herrenberg, Hochheim, Bischleben-Stedten, Möbisburg-Rhoda, Schmira, Bindersleben, Marbach, Gispersleben, Moskauer Platz, Ilversgehofen, Johannesplatz, Mittelhausen, Stotternheim, Schwerborn, Kerspleben, Vieselbach, Linderbach, Büßleben, Niedernissa, Windischholzhausen, Egstedt, Waltersleben, Molsdorf, Emstedt, Frienstedt, Alach, Tiefthal, Kühnhausen, Hochstedt, Töttelstädt, Sulzer Siedlung, Urbich, Gottstedt, Azmannsdorf, Rohda (Haarberg), Salomonsborn, Schaderode, Töttleben, Wallichen.
Die Bevölkerungsentwicklung in Erfurt ist, entgegen dem Trend in Thüringen, seit Jahren schwach ansteigend. Laut der aktuellen 3. regionalisierten Bevölkerungsvorausberechnung wird für die Stadt Erfurt bis zum Jahr 2042 ein Bevölkerungszuwachs von 2,4 % erwartet. (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik)

Erfurt verzeichnet aktuell eine Arbeitslosenquote von 6,9 %, was dem Bundesniveau entspricht. (Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Stand 08/2026) Mit einem Kaufkraftindex von 92,5 % liegt Erfurt unter dem Bundesdurchschnitt. (Quelle: MB-Research) Da die Stadt ein großes Einzugsgebiet von knapp 800.000 Einwohnern hat, ist von einer überdurchschnittlichen Einzelhandelszentralität auszugehen. Zudem verzeichnet Erfurt einen arbeitstäglichen Pendler-Überschuss von etwa 25.000 Erwerbstätigen. (Quelle: Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Erfurt)

Immobilienmarkt in Erfurt

Die Stadt verfügt über einen vielfältigen Immobilienmarkt. Von historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt bis hin zu modernen Neubauten in den Außenbezirken und zeitgemäßen Gewerbeimmobilien in den Gewerbegebieten spiegelt sich die Vielfalt des Erfurter Immobilienbestands wider. Die Preise für Immobilien in Erfurt variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten gilt der Erfurter Immobilienmarkt als attraktiv, wobei in den letzten Jahren ein deutlicher Preisanstieg zu verzeichnen war. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt haben zu einer erhöhten Nachfrage beigetragen.

Der Wohnungsbestand in der Landeshauptstadt beläuft sich mit Stand 31.12.2025 auf 115.927 Wohnungen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik). Aufgrund der angespannten Wohnungslage gilt seit 31.03.2016 die Mietpreisbremse und zusätzlich seit 01.10.2019 die Kappungsgrenze. Die Landeshauptstadt Erfurt verfügt über einen einfachen Mietspiegel. Der aktuelle Erfurter Mietspiegel 2025 ist vom 01.07.2025 bis zum 30.06.2027 gültig (Quelle: Stadt Erfurt).

Eine Auswertung der Angebotsmieten in Erfurt für das 2. Quartal 2026 hat ergeben, dass sich die Wohnungsmieten bei durchschnittlich 9,25 €/m² und die Hausmieten bei durchschnittlich 12,10 €/m² befinden. Die Wohnungspreise in Erfurt stiegen innerhalb des letzten Jahres um 2,4 % auf durchschnittlich 2.632 €/m². Bei den Hauspreisen betrug der Anstieg im selben Zeitraum 8,1 %. Der Hauspreis beläuft sich aktuell in der Landeshauptstadt von Thüringen auf durchschnittlich 3.372 €/m² (Quelle: ImmobilienScout 24).

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Erfurt steigen in den letzten Jahren kontinuierlich und lagen 2025 durchschnittlich bei 2.914 €/m² Wohnfläche. Im Vergleich, der Gesamtdurchschnitt in Thüringen lag im selben Zeitraum bei 1.396 €/m² Wohnfläche.  Im Schnitt der letzten 10 Jahre betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro m² 2.563,20 €/m² Wohnfläche. Der Spitzenwert lag jedoch bereits im Jahr 2022 bei 3.522 €/m² Wohnfläche.

Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser: Für Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser in Erfurt werden derzeit durchschnittlich rund 2.940 € für den m² Wohnfläche bezahlt. Anders als in der ursprünglichen Annahme sind die Transaktionszahlen bei diesen Objekten in der Landeshauptstadt zuletzt jedoch nicht gestiegen, sondern um rund 21 % gesunken (von 103 auf 81 Transaktionen im Vergleich der Jahre 2024 und 2025).

Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser: Rund 6 % der Transaktionen in Thüringen für Mehrfamilienhäuser und Wohn-/Geschäftshäuser liegen im Gebiet von Erfurt. Gemessen am Gesamtumsatz der Immobilienart im Freistaat Thüringen beträgt der Anteil rund 10 %. Je nach Lage und Immobilie waren zuletzt Kaufpreise von rund 2.700 €/m² Wohn-/Nutzfläche in der Spitze erzielbar, in einzelnen Jahren wie 2022 auch darüber.
Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude: Bei den Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäuden fallen etwa 14 % der Transaktionen in Thüringen auf Erfurt, bei einem Anteil von rund 49 % am Gesamtumsatz. Damit entfällt fast die Hälfte des gesamten thüringischen Geldumsatzes in diesem Segment auf die Landeshauptstadt. Der hohe Umsatzanteil bei vergleichsweise moderatem Transaktionsanteil deutet auf einzelne großvolumige Objekte hin, die 2025 in Erfurt gehandelt wurden.

Besonderheiten des Erfurter Immobilienmarktes

Altstadt: Die historische Altstadt Erfurts mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Bauten ist besonders begehrt. Immobilien in diesem Bereich erzielen oft Höchstpreise. Wohngebiete: Beliebte Wohngebiete wie der Brühler Vorstadt, Daberstedt oder Löbervorstadt verzeichnen eine hohe Nachfrage und entsprechend hohe Immobilienpreise. Neubaugebiete: In Neubaugebieten wie dem Brühl oder dem Ringelberg entstehen moderne Wohnkomplexe, die ebenfalls stark nachgefragt werden. Gewerbeimmobilien: Mit der wirtschaftlichen Entwicklung Erfurts steigt auch die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, insbesondere in den gut erschlossenen Gewerbegebieten wo sich bereits Großkonzerne ansiedeln wie beispielsweise in Stotternheim das Internationale Logistikzentrum (ILZ) oder das Güterverkehrszentrum Erfurt (GVZ) im Erfurter Osten.